F.A.Q. (Часто задаваемые вопросы): Анализ цен недвижимости на Бали: что стоит за резким ростом и чего ожидать дальше
📊Анализ цен недвижимости на Бали: что стоит за резким ростом и чего ожидать дальше
Сегодня рынок недвижимости на Бали переживает период стремительного роста, который невозможно игнорировать. Если сравнивать Бали пять лет назад и сегодня — разница колоссальная. Количество застройщиков и объектов недвижимости выросло в разы, улучшилось качество строительства, активно развивается инфраструктура.
♻️Статистика роста цен
➖земля подорожала на 300%
➖стоимость квадратного метра в популярных районах острова возросла в 2-2,5 раза. Например, в 2018 году цена на квадратный метр в районах Чангу и Семиньяк составляла $2-3 тыс., сегодня премиум-объекты здесь стоят уже $5-5,5 тыс. за кв. м.
➖средняя стоимость аренды жилья росла и продолжает расти в среднем на 15% в год
⁉️С чем связано постоянное удорожание метра, земли и аренды?
✅Рост туризма и экономики. Бали стабильно занимает высокие позиции в рейтингах мировых туристических направлений, привлекая миллионы туристов каждый год. За первые полгода 2024 года остров уже посетило почти 8 млн. человек. Для сравнения в 2023 — 6.3 млн, в 2022 — 3.5 млн.
Экономика Индонезии стабильно растет на 5% ежегодно уже на протяжении 50 лет, поэтому инвестировать в такой рынок выгодно.
✅Ограничения для застройки. Одной из причин роста цен является физическая ограниченность Бали. На острове всего 5% территории, пригодной для застройки, при этом 97% из них уже застроено. Это создает дефицит недвижимости, что ведет к удорожанию квадратных метров.
✅Инфраструктурные проекты. Страна активно развивает инфраструктуру: прокладываются новые дороги и метро, возводится второй аэропорт на севере острова, строятся медицинские комплексы.
А в ближайшие годы на Бали планируется возведение нового порта для круизных лайнеров, парка развлечений «Парамаунт Пикчерз» и трассы Формулы-1. Эти изменения привлекают международных инвесторов и способствуют росту цен.
✅Запрос на роскошную недвижимость. В последние годы Бали перестал быть доступным для «бэкпэкеров» — дешевых путешественников, то есть людей, чей багаж помещается в один рюкзак. Сегодня это место для состоятельных людей: предпринимателей, цифровых кочевников и криптомиллионеров. Растет спрос на роскошные апартаменты и виллы для аренды, что повышает ставки в среднем на 15% каждый год.
Сегодня Бали — это привлекательная инвестиционная локация с огромным потенциалом для роста. А ограниченная территория, рост туризма, улучшение инфраструктуры и увеличивающийся спрос на недвижимость создают идеальные условия для инвестирования.
🔺Лучшее время попасть в «золотую жилу» для инвесторов — сейчас!
