F.A.Q. (Часто задаваемые вопросы): Пассивный доход или быстрый прирост — стратегии инвестирования в балийскую недвижимость
На Бали существуют несколько популярных стратегий для инвесторов в недвижимость. Чтобы эффективно вложить свой капитал и не прогореть, важно определиться с целью: хотите ли вы получать стабильный доход, перепродать недвижимость с приростом или найти сбалансированный вариант. Рассмотрим три основные стратегии инвестирования.
1. Перепродажа недвижимости
Если ваша цель — быстрый прирост капитала, перепродажа недвижимости может быть хорошим выбором. Прирост к первоначальной стоимости может составить до 40%. Однако для успешной перепродажи нужно быть готовым к активному участию в процессе и рискам.
• переуступка на этапе строительства — выгодна через 1,5 – 2 года после покупки, когда у застройщика останется ограниченный выбор объектов.
• перепродажа на этапе получения ключей — выгодна тем, что сделка совершается перед последним платежом, тем самым он ложится уже на нового покупателя
• перепродажа по готовности — выгодна через 2–3 года, если покупка была сделана на старте продаж.
2. Сдача в аренду
Такой вариант подходит тем, кто хочет зарабатывать на пассиве и сохранить свой капитал, при этом не готов к риску и сильной вовлеченности в изучение рынка Бали.
• краткосрочная — выгодна тем, что приносит пассивный доход 12-17% годовых в $. Вложения при этом окупятся примерно за 7 лет. Это самый востребованный вид инвестиций, ведь на Бали съезжаются серферы со всего мира. Инвестор, как правило, не вовлечен в процесс управления недвижимостью. Этим занимается управляющая компания, которая забирает до 30% от дохода.
• долгосрочная — менее востребованный вид инвестирования. Доходность здесь ниже, в среднем 8–12%. Подходит для тех, кто нацелен на сохранение капитала и не хочет рисковать. А также оставляет за собой возможность пожить в своей «заморской даче» самостоятельно.
3. Смешанная стратегия
Подходит для тех, кто не определился с целью и сроком инвестиций. Под эту стратегию подойдут объекты в процессе строительства, но с готовностью в ближайшие 2 года — можно получить доход от аренды, а потом продать объект с прибыльным приростом.
❓Какую стратегию выбрать? Выбор зависит от вашей цели и готовности к рискам.
〰️ Готовы рисковать и полностью погрузиться в процесс, чтобы заработать в течение года до +40% — выбирайте объект под перепродажу. Здесь важно учесть множество нюансов: локацию, финансовые расчеты объектов поблизости, репутацию застройщика и другое.
〰️ Если ориентируетесь на постоянный пассивный, пусть и меньший доход, выбирайте стратегию сдачи в аренду. Ваше вложение окупится за 7 лет. Таких показателей возврата инвестиций, как на Бали, практически нет нигде в мире. Для сравнения: в Дубае — 10 лет, в Москве — около 30.
