F.A.Q. (Часто задаваемые вопросы): Является ли инвестор собственником недвижимости на Бали?

На Бали (и в Индонезии в целом) правила владения недвижимостью иностранцами достаточно строгие — инвесторы не могут стать полноценными собственниками недвижимости. Это право доступно исключительно гражданам Индонезии и государству.

✔️Однако существуют законные формы владения недвижимостью для иностранцев, которые позволяют безопасно инвестировать и пользоваться объектами недвижимости.

🔹 Freehold (Hak Milik)

Это арендная форма собственности на землю, доступная только гражданам Индонезии. Иностранцы могут получить доступ к недвижимости с такой формой через учреждение компании (PT PMA), если объект используется для коммерческих целей.

Особенности:

- Аренда земли на 80 лет: сначала на 30 лет с правом продления на 20, а после еще на 30 лет.

- Более высокая стоимость из-за включения цены на землю.

- Обязательно соблюдение строгих юридических процедур при оформлении на компанию.

🔹Leasehold (Hak Sewa)

Наиболее распространённый способ владения для иностранцев. При этой форме арендодатель сохраняет собственность на землю, а иностранный покупатель арендует её на длительный срок.

Особенности:

- Срок аренды обычно составляет 25–30 лет с возможностью продления (по согласованию сторон).

- Продление осуществляется по рыночной стоимости на момент пролонгации ( ~$1 тыс. за год продления).

- Иностранец может сдавать объект в аренду, продавать оставшийся срок аренды или использовать для проживания.

- Стоимость leasehold-объектов ниже, чем freehold, что делает их популярным выбором для инвесторов.

🔹 Право на использование (Hak Pakai)

Это форма права на использование земли или объекта недвижимости, доступная иностранцам.

Особенности:

- Выдается именной сертификат BPN, позволяющий использовать землю или здание на ней.

- Срок действия: 30 лет с возможностью продления до 80 лет.

- Иностранцу разрешено приобретать только одну единицу недвижимости площадью до 20 соток.

- Использовать недвижимость с такой формой владения можно, но с ограничениями. Например, сдавать объект в краткосрочную аренду — запрещено.

‼️Важно

Перед покупкой недвижимости на Бали настоятельно рекомендуется проконсультироваться с лицензированным юристом или агентством недвижимости, чтобы убедиться в соответствии сделки местному законодательству.